Koszty

 

Mieszkanie nabywane z rynku pierwotnego to nieruchomość kupowana bezpośrednio od inwestora, czyli od dewelopera. Kupujący jest więc pierwszym właścicielem lokalu, który nabywa w stanie deweloperskim (gotowym do wykończenia).

Koszty ponoszone przez Nabywcę w trakcie procesu kupna mieszkania na Osiedlu Premium w Olsztynie.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania:

1. Ile wynosi opłata rezerwacyjna przy zakupie mieszkania od dewelopera?
Opłata rezerwacyjna umożliwia rezerwację mieszkania –  jest to 1% całej wartości umowy brutto (tj. sumy kosztu mieszkania z komórką lokatorską + ewentualnego kosztu miejsca postojowego). Opłata rezerwacyjna zalicza się na poczet umownej ceny brutto.

Wysokość: Zgodnie z ustawą deweloperską, nie może przekraczać 1% ceny lokalu.

Cel: Czasowe wyłączenie mieszkania z oferty i pierwszeństwo zakupu.

Zaliczka: Wliczana w cenę mieszkania, podlega zwrotowi w przypadku niepowodzenia transakcji.

2. Czego dotyczy umowa rezerwacyjna przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Umowa rezerwacyjna m.in. wskazuje sumę kosztu mieszkania wraz z komórką lokatorską, ewentualnego miejsca postojowego* oraz kosztu nabycia udziału w działce drogowej (udział: 1 000,00 zł brutto, 23% VAT).
Koszt nieruchomości, metraż i cena m2 brutto (8% VAT) mieszkania widoczna w zakładce: Mieszkania(klik) (widok tabelaryczny i niżej kafelkowy). Komórka lokatorska gratis do wybranego mieszkania.

Kluczowe aspekty umowy rezerwacyjnej:

Charakter prawny: Umowa o charakterze wstępnym, która nie zobowiązuje jeszcze do przeniesienia własności, ale zabezpiecza nieruchomość dla klienta.

Co zawiera: Umowa rezerwacyjna precyzyjnie określa strony, dane lokalu (numer, metraż, piętro, komórka, miejsce postojowe), cenę mieszkania, okres rezerwacji.

3. Jaki jest koszt miejsc postojowych na Osiedlu Premium Pieczewo?

*Koszt miejsca postojowego zewnętrznego: 20 000,00 zł brutto, 23% VAT.
*Blok B1/B2 – koszt miejsca postojowego wewnętrznego: 40 000,00 zł brutto (miejsce standardowe) lub 45 000,00 zł brutto (szersze niż standardowe), 23% VAT.
*Blok B3 – koszt miejsca postojowego wewnętrznego: 45 000,00 zł brutto (miejsce standardowe) lub 50 000,00 zł brutto (szersze niż standardowe i sąsiadujące z komórką lokatorską), 23% VAT.

4. W jaki sposób jest nabywane miejsce postojowe na Osiedlu Premium?

Miejsce wewnętrzne i zewnętrzne nabywane jest udziałem w nieruchomości wspólnej.

5. Czym jest umowa deweloperska?

Pod koniec umownego terminu rezerwacji strony podpisują akt notarialny („Umowę deweloperską oraz przedwstępną umowę sprzedaży pod warunkiem”) – na jej podstawie Deweloper zobowiązuje się do budowy budynku i przeniesienia jego własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a Nabywca zobowiązuje się do zapłaty ceny za nieruchomość), kosztem przedmiotowego aktu strony dzielą się po połowie.

6. Czy transze muszą być wpłacane na rachunek powierniczy Nabywcy?

Tak, rachunek powierniczy to specjalne konto bankowe służące do bezpiecznego przechowywania środków wpłacanych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera. Pieniądze należą do Nabywcy, a bank wypłaca je Deweloperowi etapami, po sprawdzeniu postępów budowy.

7. Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny to system ochrony Nabywców działający od 01.07.2022 r. DFG zwiększa bezpieczeństwo kupujących na rynku pierwotnym, eliminując ryzyko utraty środków w sytuacjach kryzysowych. Zgodnie z obowiązującym prawem po każdej wpłacie dokonywanej przez Nabywcę (na przypisany otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy) Deweloper uiszcza obowiązkową składkę na DFG w wysokości 0,45% przedmiotowej wpłaty.

8. Jaki jest koszt aktu przeniesienia własności?

Po wybudowaniu i przekazaniu Nabywcy mieszkania strony podpisują ostatnią umowę – Akt przeniesienia własności nieruchomości („Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności oraz umowa sprzedaży”), którego koszt uzależniony jest od umownej wartości końcowej, opłata zawiera m.in. podatek VAT w wysokości 23% od taksy notarialnej.

9. Potrzebuję wsparcia kredytowego, czy mogę kupić mieszkanie?

Tak, niezależnie, czy Nabywca zakupuje mieszkanie ze środków własnych, czy wspomaga się kredytem w obu przypadkach obowiązuje ten sam harmonogram spłat. Środki w przypadku kredytobiorców są wpłacane przez bank udzielający kredytu na rachunek powierniczy Nabywcy. Umowa rezerwacyjna to czas na ubieganie się o kredyt, w przypadku pozytywnej decyzji podpisywana jest umowa deweloperska. W kolejnym kroku Nabywca podpisuje umowę z bankiem, następnie zwraca się do banku z dyspozycją zapłaty pierwszej i kolejnych transz zgodnych z harmonogramem spłaty. Pomagamy również w przypadku konieczności uzyskania kredytu. W przypadku pytań służymy pomocą 😊