Koszty

 

Mieszkanie nabywane z rynku pierwotnego to nieruchomość kupowana bezpośrednio od inwestora, czyli od dewelopera. Kupujący jest więc pierwszym właścicielem lokalu, który nabywa w stanie deweloperskim (gotowym do wykończenia).

Koszty ponoszone przez Nabywcę w trakcie procesu kupna mieszkania:

  1. Opłata rezerwacyjna –  1% całej wartości umowy brutto (tj. sumy kosztu mieszkania z komórką lokatorską + ewentualnego kosztu miejsca postojowego). Opłata rezerwacyjna zalicza się na poczet umownej ceny brutto.
  2. Umowa rezerwacyjna wskazuje sumę kosztu mieszkania wraz z komórką lokatorską, ewentualnego miejsca postojowego* oraz kosztu nabycia udziału w działce drogowej (udział: 1 000,00 zł brutto, 23% VAT).
    Koszt nieruchomości, metraż i cena m2 brutto (8% VAT) mieszkania widoczna w zakładce: MIESZKANIA (klik) (widok tabelaryczny i niżej kafelkowy). Komórka lokatorska gratis do wybranego mieszkania.
    *Koszt miejsca postojowego zewnętrznego: 20 000,00 zł brutto, 23% VAT. Miejsce nabywane udziałem w nieruchomości wspólnej.
    *Koszt miejsca postojowego wewnętrznego: 40 000,00 zł brutto (miejsce standardowe) lub 45 000,00 zł brutto (szersze niż standardowe), 23% VAT. Miejsce nabywane udziałem w nieruchomości wspólnej.
  3. Pod koniec umownego terminu rezerwacji strony podpisują akt notarialny („Umowę deweloperską oraz przedwstępną umowę sprzedaży pod warunkiem”) – na jej podstawie Deweloper zobowiązuje się do budowy budynku i przeniesienia jego własności na nabywcę po zakończeniu budowy, a Nabywca zobowiązuje się do zapłaty ceny za nieruchomość), kosztem przedmiotowego aktu strony dzielą się po połowie.
  4. Zgodnie z obowiązującym prawem po każdej wpłacie dokonywanej przez Nabywcę (na przypisany otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy) Deweloper uiszcza obowiązkową składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w wysokości 0,45% przedmiotowej wpłaty.
  5. Po wybudowaniu i przekazaniu Nabywcy mieszkania strony podpisują ostatnią umowę – Akt przeniesienia własności nieruchomości („Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności oraz umowa sprzedaży”), którego koszt uzależniony jest od umownej wartości końcowej, opłata zawiera m.in. podatek VAT w wysokości 23% od taksy notarialnej.

W przypadku pytań służymy pomocą 😊